Когато следите строителството на бъдещия си дом, рано или късно ще чуете тези три израза: Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Те звучат технически, но всеки от тях бележи конкретна, проверима стъпка към готовата сграда.
Разбирането им не е формалност. То ви казва на какъв етап е реално строителството, какво вече е изпълнено и какво остава, преди да получите ключовете.
Какво е Акт 14
Акт 14 се съставя, когато сградата е достигнала етап „груб строеж“. Това означава, че конструкцията е завършена — стени, плочи, покрив — и обектът вече има физическа форма на сграда, а не на строителна площадка.
На този етап апартаментите все още нямат довършителни работи и инсталации в готов вид. Актът е важен ориентир за купувача, защото показва, че основната, най-трудна за промяна част от строителството е приключила.
Какво е Акт 15
Акт 15 е констативен акт, с който инвеститорът, строителят и проектантите потвърждават, че строежът е изпълнен съгласно одобрените проекти и е готов за въвеждане в експлоатация. Съставя се комисия, която обхожда обекта и подписва протокола.
Този етап е сериозна крачка напред: сградата вече е технически завършена откъм строителна гледна точка, а следва процедурата по официалното ѝ узаконяване.
Какво е Акт 16
Акт 16 е разрешението за ползване, издавано от компетентния орган (обикновено ДНСК или общината, в зависимост от категорията на строежа). Той удостоверява, че сградата отговаря на нормативните изисквания и може законно да бъде обитавана.
Едва след Акт 16 собствениците могат да се нанесат и да регистрират постоянен адрес в имота. Затова той е решаващият документ за купувача — без него сградата остава формално незавършена, независимо колко готова изглежда отвън.
Какво може и какво не може да се прави на всеки етап
На етап Акт 14 обикновено вече текат довършителните работи по общите части, а купувачите, закупили на зелено, следят напредъка и планират собствените си довършителни дейности според графика на строителя.
Между Акт 15 и Акт 16 сградата чака официалното разрешение за ползване. Нанасяне преди издаването на Акт 16 не е редовна практика — разумният подход е да изчакате документа, преди да планирате трайно преместване.
Защо тези етапи имат значение за купувача
Трите акта дават обективна мярка за напредъка на строителството, различна от визуалните впечатления от обекта. Те са полезен ориентир и при обвързване на плащанията по договора с реалния етап на строеж.
Питайте инвеститора на какъв етап се намира строежът и искайте да видите съответните документи. Прозрачността по този въпрос е добър знак сама по себе си.
