Когато планирате бюджет за покупка на апартамент, е лесно да се съсредоточите единствено върху цената на имота. В действителност сделката включва и няколко допълнителни разхода, които трябва да предвидите отделно.
В тази статия изброяваме основните категории данъци и такси при покупка на нов имот в България. Умишлено не посочваме конкретни проценти или суми — те се определят от действащото законодателство и от общината, и трябва да се проверяват актуално при вашата сделка.
Местен данък при придобиване на имот
При прехвърляне на собственост върху недвижим имот се дължи местен данък, който се администрира от общината по местонахождение на имота. Размерът се определя от общинската наредба и варира между отделните общини.
Този данък се плаща еднократно, при сключването на сделката, и обичайно е основа за изчисляване на нотариалната такса. Проверете актуалния размер в общината, преди да финализирате бюджета си.
Нотариални такси
Изповядването на сделката пред нотариус е задължителна стъпка при прехвърляне на собственост. Нотариалната такса се определя по тарифа, обвързана с материалния интерес по сделката — тоест с цената или данъчната оценка на имота.
Към нея се добавят и такси за издаване на скица, удостоверения и други съпътстващи документи, необходими за изповядването на сделката.
Такса за вписване в имотния регистър
След подписването на нотариалния акт следва вписване в Службата по вписванията, за да стане прехвърлянето на собствеността публично оповестено и противопоставимо на трети лица. За тази услуга се дължи отделна държавна такса.
Вписването обикновено се извършва от нотариуса като част от цялостната процедура, но си струва да поискате разбивка на всички дължими суми предварително.
ДДС при покупка на ново строителство
При сделки с новопостроени имоти въпросът за данък добавена стойност е специфичен и зависи от статута на продавача — дали е регистрирано по ДДС лице и от какъв характер е сделката. Правилата в тази област са детайлни и се променят с времето.
Ако купувате директно от инвеститор, поискайте изрично да ви обясни как е формирана цената по отношение на ДДС и се консултирайте с данъчен специалист при съмнение.
Годишен данък сграда и такса битови отпадъци
След като станете собственик, ежегодно дължите данък върху недвижимите имоти, определян от общината въз основа на данъчната оценка на имота. Успоредно с него се начислява и такса за битови отпадъци.
И двете задължения се различават значително между общините и подлежат на актуализация всяка година, затова е добра практика да проверявате действащите размери в началото на всяка година.
Как да планирате бюджета разумно
Добрата практика е да заложите допълнителен резерв над цената на имота именно за тези съпътстващи разходи, вместо да ги пресмятате в последния момент. Точните проценти и такси се проверяват при нотариус, в общината или с консултант — тази статия има образователна цел и не е данъчен или правен съвет.
